重拳出击整顿房地产行业 房企发债开始收紧

央行召集25家银行开会，要求严格执行限贷政策

10月19日，人民银行上海总部召开会议，25家在沪主要中资商业银行行长以及房贷部门和资产负债部门负责人参会。

会议要求，各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。

房企发债自9月起开始收紧，并未“一刀切暂停”

据报道，交易所近日给地产企业公司发债按下了暂停键。数名券商债券发行人士在接受记者采访时表示，交易所暂停了地产企业公司债的发行，其中包括已经拿到无异议函的项目。

不过，有多位券商表示，地产企业公司债发行并未一刀切。据券商人士透露，目前有关部门根据地产企业具体财务状况指标，制定了何种地产企业可以发行公司债、何种企业需要审慎发行的标准。

总得来说，对房地产行业整体来说，未来通过发债的方式获取资金可能难度会更大。其实自9月下旬开始，在房地产公司债的审核阶段收紧之外，能够发行成功上市的也寥寥无几。

此外，10月12日，央行召集17家银行开会出手调控楼市;10月14日，住建部再出重拳规范房企经营净化市场等等，近期楼市调控政策可谓是密集出台。

值得关注的是，18日央行公布的金融数据还释放重磅信号!

房贷已经结束最后的疯狂

整体来看，中国9月金融数据延续了8月的回升势头，新增人民币贷款、社融规模均超预期。

值得注意的是，此前两个月“满眼都是房贷”的状况虽然所改善，但在新增人民币贷款中，有接近四成是个人住房贷款。

德国商业银行亚洲高级经济学家周浩表示，年内应该也是最后一次看到信贷和社融这么高的增量了，这是(年内)最后的疯狂。

首席财经评论员齐俊杰表示，下月起信贷会大幅下降，估计可能会锐减一半以上。至于房地产，毫无疑问第四季度肯定是逐渐冷却的。那买了房的，怎么办?

一旦房价暴跌，房子没了你还得还钱!

房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房!有人问，明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约。银行为什么还收走房子?

小编现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。

以一套100万的房子，首付30万，贷款70万为例，一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。当房子市场价跌到50万元，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。

对于普通人来说，当初为了买房把积蓄都掏光了，哪里还来的钱补差额?这时银行就会房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，那么你不仅首付白交了，还欠了银行29万(69-40)!

对于那些现在还在盲目追高的疯狂投炒房客，还是好好想想吧

房地产限购

或将影响局部区域投资增速

今年以来，房地产市场持续升温，成为了中国经济的热点领域。国家统计局日前发布2016年三季度多项宏观经济数据，数据显示，前三季度，全国房地产开发投资7万4598亿元，同比名义增长5.8%，增速比1-8月份加快0.4个百分点。其中，全国商品房销售额8万0208亿元，同比增长41.3%。房地产行业，对前三季度GDP的贡献率在8%左右。但进入10月，二十多个城市的集中出台调控措施，为楼市降温。这是否会对未来经济产生影响?

国家统计局新闻发言人盛来运说，从10月份上半个月的情况来看，调控取得了初步的成效。一些热点城市、一线城市和部分二线城市房地产的销售在回落，还有少数城市甚至出现了环比下降，房地产市场高烧开始在退，房价走势开始趋稳。

房地产行业是一个产业集合度较高的领域，之前有人担心，房地产市场的降温会影响家电建材等消费领域，也会对房地产投资带来制约。但盛来运表示，此轮房地产调控的影响是局部区域 ，没有必要夸大影响。

盛来运表示，这一轮的调控主要集中在一线城市和少数二线城市，主要是一些热点城市，是局部的调控。短期来讲，对于这些热点城市的商品房销售和投资，甚至对经济都会带来一定的压力。但是对全局来讲，我觉得它的影响是有待观察的;它的调控目标最终还是保持经济的稳定增长。从这个角度来看，对全局的影响不像想象得那么大。

住建部出拳规范房企经营

10月14日下午，住房城乡建设部召开规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序电视电话会议，就进一步整顿规范房地产市场秩序工作进行部署。

此外，住建部近日下发了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等;另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

《通知》要求，各地要根据有关法律法规和规章，对这些违法违规行为进行严厉查处。

针对一些企图扰乱市场的杂音，10月12日，住建部通报了浙江杭州、广东深圳楼市散布谣言的案例，要求各地借鉴杭州、深圳的做法，进一步加大房地产市场整顿规范力度，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作，严重扰乱市场秩序的行为，保护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。