京城楼市现状：开发商惜售 购房者官网

一个明显的信号是，在北京，多家中介机构卸下招牌，贴出“转让、出租”的告示，一些中介门店甚至把卖房的牌子挪移至地铁口和人流更多的十字路口，以招揽顾客。

调控之后，北京楼市的成交进入量缩价稳的阶段。记者梳理数据显示，9月北京纯商住宅的成交套数5499套，调控后的10月锐减至3354套，11月跌至2670套，12月前半月北京仅成交1665套纯商住宅;成交量重挫的同时，北京的房价稳定在了4万元/平方米上下。

而与北京楼市息息相关的燕郊楼市，同样变得冷清了。记者走访发现，燕郊的首尔甜城、汇福悦榕湾等售楼处十分冷清，只有销售人员百无聊赖地喝着水聊着天。

眼下，燕郊无论是新房还是二手房，都鲜有人问及。“燕郊的房价没有任何优势了，已经高过北京郊区的区县。”一位在昌平看房的购房者说。最新的报价显示：燕郊房价超越了怀柔，前者挂牌均价达到25684元/平方米，而后者为25162元/平方米。

此外，永清县、霸州市等地新楼盘价格开始出现下降，降幅在1000元/平方米到2500元/平方米不等。而记者在采访中也听到了质疑之声，“此次房价的松动不一定是真的下跌了，10月面临接连出台的调整政策，这才逐步遏制住了房价上涨的态势。”有分析人士认为。

记者调查发现，不论是北京还是燕郊，一些开发商正在“死扛”，一部分本应销售的项目，既不公布价格也不开盘。“现在不着急销售。”北京通州某售楼处一位工作人员告诉记者，楼盘推迟了开盘时间。

记者随后从北京房管系统获悉，进入11月，北京很多高价盘暂缓备案，目的就是控制房价涨幅。“这也给房企惜售找到了理由，还有开发商已经完成全年的任务，也助长了惜售意向。

在燕郊，记者也发现部分新房不仅没有降温，反而有坚挺的势头。虽然燕郊很多在售的楼盘售楼处门可罗雀，但开发商显然一点也不着急。而燕郊之所以出现新房价格坚挺，其主要原因是开发商“手里有粮心里不慌”，力挺价格不降。北京一位中介经理告诉记者：“随着北京严格限购，失去资格的购房者可能选择周边的城市购房。”

“以前搞定一个意向客户，短的几个月，长的一两年，今年10天就可能交定金了。”北京一家中介机构的置业顾问张晓燕说，今年是楼市最好赚钱的一年。同样，房地产开发商的日子也过得不错，今年前三季度，中国恒大销售额达到2806亿元，同比大增118%。

“数据只能反映房地产加杠杆的局部，有些资金并未纳入统计中。”北京某P2P公司市场主管对记者说，除了常规的贷款外，房企凑款的方式很多，比如可以找第三方中介提供资金。“各种民间融资公司都可以为购房者解决资金问题。”这位市场主管直言，这让很多资金通过杠杆的形式进入楼市。