坚持房地产调控投资资金流动性将加强

发布时间： 2017-01-18 11:35:47

来源：抚州房产

分类：房产时评

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如果政府下决心抑制房地产泡沫，其实是走在正确的道路上，可能会有短期阵痛，但是会换来长期的光明前途。

2017年，政策的首要目标已经变成了防风险。

不仅政治局会议明确定调“抑制资产泡沫，防范金融风险”，经济工作会议也提出“要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫”。

要保住外汇，关键在于有效抑制地产泡沫!

比较下中国和美国的资本市场，可以发现中国的债券利率高于美国，债市和美国比并没有泡沫，债市的资金没有足够的理由流出;中国的股市估值和美国也差不多，股市的钱也没有理由跑出去。但是房市的估值远高于美国，北上深等一线房产随便一套价格都高达1000万，卖了以后可以全球随便置业，所以是房地产市场的钱在持续流出。

反过来讲只要房子的钱跑不掉了，其实钱就跑不了。高税率以及投资的金融资产常年低回报率，靠工作其实没怎么赚钱，而这么多年赚的最多的都是房子。大家发现其实自己除了有房子，其实别的就没剩什么钱了。

因此，我们认为17年的政策发生了巨大的转变，优先顺序上从保房价转向了保汇率，而要保汇率就必须抑制房价继续上涨。

首先，如果坚持地产调控，那么居民的投资资金将会逐渐从地产市场流出，大概率将流入资本市场，有利于股市和债市流动性的改善。

对于股市而言，在17年上半年应有盈利改善的支撑，因为库存周期的后半段应该还在发生作用，经济不会马上大幅下滑，而PPI还在正值区间，均有利于企业盈利的改善。

综合来看，只要坚持地产调控不变，17年的资本市场投资环境应该要好于16年，金融资产的机会应该整体好于实物资产。其中上半年的投资环境更为确定，而下半年的不确定性比较大，但是希望也更大。

责任编辑： qiuyun

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